Pilot · ODART

Kalkulator wyceny mieszkań

To demonstracyjny moduł orientacyjnej wyceny rynkowej mieszkań w Krakowie. Służy do szybkiego oszacowania wartości lokalu na podstawie parametrów i ponad 35 000 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bez oględzin i bez operatu szacunkowego.

Dla kupujących i sprzedających to szybki „check” rynkowy. Dla biur nieruchomości, deweloperów i portali — gotowy widżet do wdrożenia pod własną marką, z danymi RCN i opisem generowanym wyłącznie z wyniku modelu (AI nie wymyśla cen).

Zamów wdrożenie

Dane RCN

35k+ transakcji

Zakres

Kraków — 15 dzielnic

Wynik

Wartość + przedział + mapa

Do czego służy

Pokazuje, ile mniej więcej może być warte mieszkanie w danej dzielnicy Krakowa względem realnych transakcji, a nie ogłoszeń. Wynik to wartość punktowa, przedział, czynniki wpływające na cenę, opis po polsku oraz mapa porównywalnych transakcji. To pilot produktowy — nie zastępuje rzeczoznawcy.

Szybka estymacja przed rozmową z agentem lub bankiem
Demo pod markę agencji / portalu / dewelopera
Baza pod inne miasta po podłączeniu lokalnych danych RCN

Jak to zostało zrobione

Pipeline łączy dane transakcyjne, model porównawczy i warstwę narracji. Najpierw liczy się liczba — dopiero potem powstaje tekst. Dzięki temu LLM nie „zgaduje” rynku, tylko tłumaczy wynik już policzony na serwerze.

1
Parametry mieszkania
Podajesz dzielnicę, metraż, liczbę pokoi, piętro, rynek (pierwotny/wtórny) i rok budowy.
2
Model hedoniczny
Serwer porównuje lokal z podobnymi transakcjami RCN, koryguje cenę o metraż, piętro, rynek i wiek budynku, potem wyznacza wartość i przedział.
3
Opis i mapa
Warstwa AI (albo szablon) opisuje wyłącznie zweryfikowany wynik modelu. Na mapie widać transakcje porównawcze z RCN.

Stack

Moduł jest wbudowany w platformę Zamów (Next.js). API POST /api/wycena waliduje wejście, uruchamia model, opcjonalnie dopina opis LLM i zwraca wynik z transakcjami do mapy.

Next.js 14 + React

Aplikacja i UI kalkulatora

TypeScript + Zod

Typy i walidacja żądania API

Model hedoniczny

Estymacja na transakcjach RCN (JSON)

OpenAI (opcjonalnie)

Opis wyniku tylko z danych modelu

Leaflet + OSM

Mapa podobnych transakcji

Tailwind CSS

Interfejs w stylu marki Zamów

Wypróbuj kalkulator

Uzupełnij parametry i zobacz wycenę, opis oraz mapę transakcji porównawczych dla Krakowa.

Uzupełnij parametry i kliknij „Oszacuj wartość”, aby zobaczyć wynik, opis i mapę transakcji z RCN.

Wynik ma charakter informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego. Moduł demonstracyjny — wdrożenie pod Twoją markę i inne miasta na zamówienie. odart.pl